空き家の維持費、年間いくらかかってるか計算したことある？

「とりあえずそのままにしてある」——そういう空き家、けっこうありますよね。

売るわけでも貸すわけでもない。ただ、静かに置いてある。
ところが、その「ただ置いてある家」、何もしていないように見えて、毎年じわじわとお金が出ていっているんです。

しかも「年間いくらかかっているか」を、ちゃんと計算したことがある人は、実はほとんどいません。
見ないようにしているうちは、痛くないですからね。健康診断を面倒臭いからなんとなく先延ばしにする心理と、たぶん同じです。
今回は、その出費を項目ごとに整理してみます。

① 固定資産税・都市計画税

空き家でも、土地と建物がある以上、毎年かかります。
誰も住んでいなくても、ここだけは容赦なく請求が来ます。

金額は物件によってちがいますが、越前市・鯖江市の一般的な一戸建てだと年間3〜8万円くらいが目安です。

今は「住宅用地の特例」という税金の優遇があって安くなっていますが、「特定空き家」に指定されると、この優遇がはずれて最大6倍になることも。
詳しくはこちらの記事でじっくり書いているので、あわせて読んでみてください。

② 火災保険・地震保険

「誰も住んでいないんだから、保険なんていらないでしょ」——いえ、ちょっと待ってください。

空き家でも、火災や自然災害のリスクはなくなりません。むしろ、人の目がない分、気づくのが遅れるぶん厄介です。
それに、人が住まなくなった時点で保険会社への通知が必要になるケースがあります（契約内容によります）。

これを通知しないままにしておくと、いざ火事や災害が起きたときに「対象外です」と言われて保険がおりない、なんてことも。
いちばん助けてほしいときに梯子を外される、最悪のパターンです。
毎年きちんと保険料を払っていたのに、肝心なときだけ「それは対象外でして」と言われる——想像するだけで、ちょっと膝から崩れ落ちますよね。
加入している保険の内容を、一度確認してみてください。

保険料の目安は、年間1〜3万円くらいです。

③ 管理・草刈りにかかるお金

人が住んでいないからこそ、放っておくわけにはいかないんですよね。
家は、ほったらかすと荒れる方向にだけは、ものすごく早く・真面目に働きます。

• 庭の草刈り・除草（年2〜3回）
• 換気や水を流す作業（月1回くらい）
• 雨漏りや虫のチェック

近くに住んでいて自分でできるなら、ここのコストはほぼゼロ。
でも遠方に住んでいて業者に頼む場合は、年間3〜10万円かかることも普通にあります。
実家までの交通費とガソリン代を足すと、地味にこれが効いてきます。

実はこの「遠くて管理が大変」という悩み、かなり多くの人がもつ悩みでもあります。
全国の調査でも、空き家の管理で困っていることとして**「遠方に住んでいて行くのが大変（約2割）」「作業そのものが大変（約3割）」**が上位に挙がっています（国土交通省の調査より）。
離れて暮らしているほど、この維持費と手間はじわじわ重くのしかかってきます。

地元のデータでも、似たような傾向が出ています。
鯖江市が空き家の持ち主に聞いた調査では、**「数年に1回程度、またはほとんど管理していない」という人が約4人に1人（25%）**いました（鯖江市の空家等対策計画より）。
お金だけでなく、手間のほうも続けるのが大変——だからこそ、つい足が遠のいてしまうんですよね。

④ 水道・電気の基本料金

使ってなくても、契約したままだと基本料金がかかり続けます。

• 水道：月1,500〜2,500円くらい（口径による）
• 電気：月800〜1,500円くらい（契約アンペアによる）

管理のために通水や換気、作業のために明るさが必要な場合は契約を残しておくことになるので、年間2〜4万円前後はみておいたほうがいいです。

まとめ：年間いくらかかってる？

自分で管理できる方は、年6万円台におさまることもあります。
でも遠方に住んでいて業者さんに管理を頼む場合は、年20万円超になることもあります。

ここで一度、電卓を叩いてみてください。「置いてあるだけ」でも、10年で100〜250万円くらいが静かに出ていっている計算になります。
何も生み出していない家のために、ちょっとした車が一台買える金額。……改めて数字にすると、なかなかの破壊力ですよね。
しかもその車と違って、空き家は乗って出かけることもできません。ただそこにあるだけで、毎年お金だけが静かに出ていくんです。

それでも空き家のままにしてしまう。
その理由として全国でいちばん多いのが**「物置として使っているから（約56%）」、次が「解体費用をかけたくないから（約47%）」**でした（国土交通省の調査より）。
気持ちはよく分かります。ただ、その"物置代"として毎年これだけ払い続けるのは、もったいない話でもあるんです。

活用したら維持費はどうなる？

こしのやに空き家を借り受けてもらうと、毎月の賃料を受け取りながら、管理もこちらでやります。
オーナーさんにお願いするのは最初の現地確認や契約周りが中心で、ほとんどの手間をなくせます。

つまり、お金が「出ていくだけ」の状態から、「入ってくる」状態にひっくり返せる、ということです。
同じ家でも、立場がまるで逆になります。毎月の支払い明細でため息をついていた家が、毎月ちょっとした楽しみを運んでくる家に変わる。
家そのものは何も変わっていないのに、です。

「うちの場合はどうなるんだろう」と気になった方、気軽に声をかけてください。
まずは自分で維持費を計算してみて、それから考える——そんな順番でも、もちろん大丈夫です。

なお、「もう売却して手放したい」という方のご相談も受けています。状況に応じて、信頼できる地元の業者をご紹介します。